壹、維護(hù)保養(yǎng)的必要性：

　　空調(diào)設(shè)備及其系統(tǒng)是價(jià)值較為昂貴的資產(chǎn)，如何有效的發(fā)揮空調(diào)的作用，使其效果快、安全、經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行，其日常維護(hù)保養(yǎng)是必要的；定期的維護(hù)保養(yǎng)可排出故障隱患，減少事故，減少運(yùn)行費(fèi)用，延長設(shè)備的使用壽命，同時(shí)，保障正常的工作時(shí)序。

　　1、空調(diào)制冷系統(tǒng)：

　　①、系統(tǒng)運(yùn)行壹段時(shí)間因壓縮機(jī)的振動(dòng)會(huì)引起鋼管接頭松動(dòng)或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效果下降，低壓報(bào)警。嚴(yán)重時(shí)則會(huì)使壓縮機(jī)得不到應(yīng)有的冷卻和潤滑。很后造成壓縮機(jī)過熱，拉傷燒毀。

　　②、空調(diào)壓縮機(jī)經(jīng)過初期的磨合運(yùn)行壹段時(shí)間后，由于機(jī)械運(yùn)動(dòng)部件之間的相互磨損，潤滑油中就會(huì)沉積下磨損的雜質(zhì)，使?jié)櫥偷臐櫥Ч陆担L期使用就會(huì)加劇運(yùn)動(dòng)部件的磨損或拉傷，直至壓縮機(jī)的燒毀。

　　2、空調(diào)的風(fēng)系統(tǒng)：

　　①、風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行壹段時(shí)間后過濾網(wǎng)上就會(huì)聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風(fēng)量減小或堵死；風(fēng)量減小會(huì)引起風(fēng)機(jī)盤管效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。尤其是風(fēng)管機(jī)、變風(fēng)量、組合式空調(diào)器還很容易引起電機(jī)燒毀的嚴(yán)重后果；

　　②、風(fēng)機(jī)盤管因初效過濾網(wǎng)對(duì)細(xì)小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網(wǎng)后聚積在風(fēng)機(jī)盤管的換熱器的翅片表面，由于換熱設(shè)備的翅片只有2-3mm，因此長期聚積后就會(huì)引起堵塞，造成效果下降，同時(shí)因灰塵的聚積引起傳熱下降，嚴(yán)重時(shí)會(huì)引起上述現(xiàn)象。

　　3、電氣系統(tǒng)：

　　①、空調(diào)長期運(yùn)行后，由于電線、元器件發(fā)熱等原因會(huì)引起接頭松動(dòng)、脫落，造成接觸不良、缺相；

　　②、交流接觸器、熱繼電器也會(huì)出現(xiàn)接觸不良、斷路等故障；

　　以上故障如不及時(shí)排除會(huì)導(dǎo)致壓縮機(jī)缺相或三相電流不平衡而被燒毀；

　　③、水流開關(guān)、高低壓開關(guān)、安全閥等保護(hù)裝置的失靈而引起的事故。

　　4、空調(diào)水系統(tǒng)：

　　①、冷卻水系統(tǒng)由于上開啟式系統(tǒng)，冷卻水通過冷卻塔是充分和空氣接觸，在被冷卻的同時(shí)也將空氣的大量塵埃等雜質(zhì)被引入水系統(tǒng)中，沉積在冷卻塔、空調(diào)機(jī)組和管道里形成淤泥，降低循環(huán)水量，影響熱交換。

　　②、系統(tǒng)投入使用后，因安裝時(shí)殘留在系統(tǒng)內(nèi)的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質(zhì)也會(huì)聚積在系統(tǒng)里；焊渣、鐵屑等堅(jiān)硬物質(zhì)則會(huì)附著在換熱設(shè)備表面，影響換熱。

　　③、冷卻水因和空氣接觸，在冷卻塔中和管道里會(huì)滋生藻類、細(xì)菌等微生物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附在壹起，附著在設(shè)備和管道上，影響循環(huán)水量及換熱，同時(shí)，微生物和沉積的產(chǎn)生，促使?jié)獠罡g電池的形成及垢下腐蝕的產(chǎn)生，從而使金屬的腐蝕速度加劇。冷凍水系統(tǒng)也因經(jīng)常采用自來水通過水箱換水補(bǔ)水，也會(huì)產(chǎn)生上述現(xiàn)象。

　　④、冷卻水系統(tǒng)水溫較高，且均采用自來水，其Ca2+、Me2+離子受熱后形成碳酸鹽水垢，附著在熱設(shè)備和管道中，因水垢的導(dǎo)熱系數(shù)0.464~0.697W/M.K，碳鋼的導(dǎo)熱系數(shù)為46.4~52.2W/M.K，只有碳鋼的1百分之，降低換熱設(shè)備的傳熱效果，引起運(yùn)行成本增加。

　　以上現(xiàn)象輕著會(huì)降低空調(diào)效果，頻繁報(bào)警，電費(fèi)增加；嚴(yán)重則會(huì)引起管道和換熱設(shè)備堵塞，設(shè)備部件被腐蝕穿孔，造成機(jī)組部件損傷，縮短設(shè)備壽命，為用戶引來極大的損失。因此，定期水質(zhì)檢測和化學(xué)清洗維保是必要的。

　　二、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容（每年定期壹次）

　　1、空調(diào)主機(jī)部分；

　　⑴、檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常；

　　⑵、檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑有無泄漏；是否需要補(bǔ)充制冷劑；

　　⑶、檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流是否正常；

　　⑷、檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是否正常；

　　⑸、檢查壓縮機(jī)的工作電壓是否正常；

　　⑹、檢查壓縮機(jī)油位，顏色是否正常；

　　⑺、檢查壓縮機(jī)油壓、油溫是否正常；

　　⑻、檢查空調(diào)主機(jī)相序保護(hù)器是否正常、有無缺相情況；

　　⑼、檢查空調(diào)主機(jī)各接線端子有無松動(dòng)；

　　⑽、檢查水流量保護(hù)開關(guān)工作是否正常；

　　⑾、檢查電腦板、感溫探頭 阻值是否正常；

　　⑿、檢查空調(diào)主機(jī)空氣開關(guān)是否正常；交流接觸器、熱保護(hù)器是否良好；

　　2、風(fēng)系統(tǒng)的檢查：

　　⑴、檢查風(fēng)機(jī)盤管出風(fēng)的風(fēng)量是否正常；

　　⑵、檢查風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)的回風(fēng)濾網(wǎng)是否聚積灰塵；

　　⑶、檢查出風(fēng)溫度是否正常；

　　3、水系統(tǒng)的檢查：

　　⑴、檢查冷卻、冷凍水的水質(zhì)情況，是否需要更換水；

　　⑵、檢查冷卻、冷凍水系統(tǒng)中的過濾網(wǎng)上的雜質(zhì)，且清洗過濾網(wǎng)；

　　⑶、檢查水系統(tǒng)中有無空氣，是否需要排氣；

　　⑷、檢查回水、出水溫度是否正常；

　　⑸、檢查水泵聲音、電流是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常；

　　⑹、檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現(xiàn)象；

　　⑺、檢查保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏水等現(xiàn)象；

　　4、風(fēng)機(jī)盤管的清洗：

　　⑴、風(fēng)機(jī)盤管內(nèi)管壁的污垢清洗；

　　⑵、風(fēng)機(jī)盤管過濾器的污泥清除；

　　⑶、風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)過濾網(wǎng)聚積的浮塵清洗；

　　⑷、風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)出水管污泥堵塞及水質(zhì)情況檢查；

　　三、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用（帶 *不含材料費(fèi)）

　　1、空調(diào)機(jī)房主機(jī)、冷卻塔、水泵等系統(tǒng)

　　⑴、制冷主機(jī)維修保養(yǎng)費(fèi)：每大卡費(fèi)用為0.03元。*

　　⑵、鍋爐爐膛清洗費(fèi)用為：每臺(tái)2000.00元；

　　⑶、鍋爐維修保養(yǎng)費(fèi)：每大卡費(fèi)用為0.05元。*

　　⑷、冷卻塔清洗保養(yǎng)費(fèi)用為：每臺(tái)費(fèi)用為1200.00元；

　　⑸、冷卻塔、水泵維修費(fèi)用為：每臺(tái)費(fèi)用為800.00元；*

　　⑹、冷卻管道藥物循環(huán)清洗：費(fèi)用為每個(gè)系統(tǒng)1500.00元；清水循環(huán)清洗：費(fèi)用為每個(gè)系統(tǒng)800.00元；

　　2、空調(diào)機(jī)房電氣系統(tǒng)：

　　電氣柜維修檢測費(fèi)用為：按單個(gè)回路360.00元計(jì)算。

　　3、空調(diào)末端的風(fēng)系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、水系統(tǒng)：

　　①　風(fēng)機(jī)盤管銅管內(nèi)壁污垢高壓泵+藥物循環(huán)清洗費(fèi)用為：每臺(tái)150.00元；

　　②　風(fēng)機(jī)盤管電氣開關(guān)及線路檢測費(fèi)用為：每臺(tái)40.00元；

　　③　風(fēng)機(jī)盤管電機(jī)軸承更換維修費(fèi)用為：每臺(tái)300.00元；

　　④　風(fēng)機(jī)盤管重?fù)想姍C(jī)線圈費(fèi)用為：每臺(tái)360.00元；

　　⑤　風(fēng)機(jī)盤管過濾器清洗及管道內(nèi)泥漿沖洗費(fèi)用為：每臺(tái)30.00元；

　　⑥　風(fēng)機(jī)盤管電機(jī)風(fēng)輪及表冷器清洗費(fèi)用為：每臺(tái)400.00元

　　⑦　變風(fēng)量、新風(fēng)機(jī)組高壓泵+藥物循環(huán)清洗保養(yǎng)費(fèi)用為：每臺(tái)1200.00元；

　　⑧　主機(jī)冷凝器清洗保養(yǎng)費(fèi)用為：手工刷洗每個(gè)費(fèi)用為1500.00元；機(jī)械旋轉(zhuǎn)刷洗每個(gè)費(fèi)用為6500.00元；

　　⑨　管道、閥門維修費(fèi)用為：DN100以下蝶閥每個(gè)點(diǎn)100.00元；DN100蝶閥以上每個(gè)點(diǎn)300.00元；*

　　DN100以上閘閥，截止閥，電動(dòng)閥維修或更換，每個(gè)450.00元；*

　　⑩　冷凍管道清水清洗：費(fèi)用為每個(gè)系統(tǒng)2600.00元；  冷凍管道藥物循環(huán)清洗：費(fèi)用為每個(gè)系統(tǒng)6000.00元；